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今天是 2024年04月25日 星期四
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这是我们讲述的第23个买房故事。
这期女主，是一个预算不高，但想拥有一套精致房子的女孩Krystal。
作为一个设计师，拥有一个固定办公+生活的地方对她来说很重要，所以她总是不定期产生购房冲动，但三次均被村花劝退。
因为有些房子，买了还不如租房。
复式小公寓？NO！
2020年4月，这是Krystal首次跟我咨询买房事宜。
作为一个精致的处女座，加上自己作为设计师，偶尔也需要有个固定的面客地点，Krystal对居住要求不低，每个月在租金的花费都高达5-6K。
看着身边买了房的朋友，月供支出也跟她租金相差不大，让她萌生了购房的念头。
靠着这几年的辛勤劳作，Krystal手上有个40万左右的积蓄，在第一次接触买房这个领域，她竟然考虑的是增城的复式小公寓。
“其实我是在豆*种草的，觉得这种精致的复式小公寓装修起来成本低，然后布局也很符合我的需求，一楼客厅会客，二楼休息。”
月供才4K不到，对于单身主义，不考虑结婚和学位的Krystal来说，低成本满足了居住需求，还是自己的房子，看起来简直不要太棒，这也是不少买房小白很容易陷入的误区。
不过当她来咨询时，村花给到的建议是不要买。
毕竟首付都是自己辛勤搬砖存来的，首套购入一个没有产权的公寓，真的还不如租房，高密度、低层高、不能明火……居住舒适度还不一定有租房高。
其次转手的时候，高额的成本税费会大大增加二套房上车门槛。
当时楼价处于上涨期，Krystal的预算距离购入住宅还有段距离，因此村花也没有作其他推荐，建议可以等积蓄再多点的时候考虑，总比盲入好。
毕竟是几十万的大买卖，Krystal思考了下，也考虑到自己购房需求并非那么迫切，也就作罢。
现在回头看，如果当时Krystal购买了，高位站岗不至于，套牢就肯定了。
南沙二手两房？NO！
2021年5月，这是Krystal第二次跟我咨询买房事宜。
“村花，我有60万了，这个住宅可以吗？”经过接近1年的沉淀，Krystal的首付也有所增加，当然这次也向父母请求支援。
这次她的目标区域是南沙，她这段时间租住在南沙，觉得居住舒适度对比之前住在市区要高，而且环境也很清净，很适合创作，除了公共交通不怎么方便，不过她也给自己买了部代步工具，对她影响并不大。
图源Krystal的随手拍
Krystal这次看中的，是位于明珠湾板块边缘二手小区，当时单价1.8万左右，一套56平的两房总价也是百万出头，很符合她的总价和月供需求。
她这次做了功课，了解了南沙以往房价的发展，希望可以买来过渡，后续总能够置换更近市区的吧。
但当她来咨询我的时候，我还是建议不要买，原因也很简单。
第一，为什么当时Krystal不选择一手新房？那是因为符合预算的两房户型真的很少，开发商都陆续做三房，说明高得房率在未来会占据市场主流；
其次，南沙新盘货量很大，能选一手，就不选二手，首套当跳板，南沙二手两房不是好选项。
Krystal犹豫了下，最终也还是放弃了，后来她也庆幸自己没买，因为今年小区挂牌价格在1.6W，而且很多都是毛坯全新未住。
数据来源于链家
市区炒家盘？NO！
“村花，我又来啦，这次我带着200万总价预算来了！”
2022年5月，这是Krystal第三次来咨询我购房事宜。
今年的行情，冷中之冷，对于Krystal这种刚需中的刚需来讲，也确实是上车好时机。
她这次也是带着自己做的功课来咨询，看中的是市中心的炒家盘。
市中心的地段，成熟的生活配套，堪比样板间的精致装修，有些还自带网红风很适合面客的院子，确实很吸引人。
图源自Krystal分享
但这次，我还是给出“NO”的建议，不为别的，就因为Krystal是个精致的处女座女生。
炒家盘都是由包销公司流水线进行装修的，质量和使用寿命都无法保证，问题都会在住进去一段时间后才会陆续被发现，在入住之后再修整，比重新装修还麻烦，因为每天要面对一堆装修材料，关于炒家盘的弊端，具体可回顾《村花妈看上炒家盘，我用专业征服了她》。
这个是精致的猪猪女孩可以忍受的吗？面对我的灵魂质疑，Krystal再一次犹豫了。
“算了，算了……我还是再看看吧。”翻来覆去想了几天，她还是决定算了，毕竟百万的交易，还是要谨慎点。
最后
其实，200万还是有蛮多选择的，所以村花还是根据Krystal的实际情况，给她推荐了合适的项目，毕竟劝人买房不是村花的宗旨，帮助不同的人买到合适的房子才是。
只是，当下已经不是买房一定保涨的年代，上百万的资产对于普通打工人来讲，都是需要长时间去积累。
所以选对地段、选对产品很重要，如果并非很迫切的购房需求，可以再多看看，期间也可以提高上车预算，选择也会更加多，虽然不求一步到位，但起码保证流通性，便于日后置换。
