房地产要闻精选（10月9日）

时间： 2022-10-11 12:11     浏览量：521

  今日要闻

  “黄金周”多地二手房交易回暖

  多地下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

  武汉、清远等多城下调首套房贷利率

  国庆假期多个县城出台鼓励买房政策

  超30城实行“一人购房全家帮”政策

  广州三批供地：2宗地块终止出让，18宗地块总起价超518亿元

  三季度土地市场低迷：成交面积同比下降30%，成交金额下降9.5%

  保利发展拟发行25亿元中期票据，用于偿还债务融资工具

  金融>>

  【1】10月8日，杭州、无锡、郑州、东莞相继发布通知称，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款执行新利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。2022年10月1日前已经发放贷款，自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日前已受理但未发放贷款，发放时执行新利率。此外，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  【2】10月8日，热点城市武汉落实新政，下调房贷利率下限。根据新政，明确自10月8日起，在武汉市内购买首套住宅的房贷利率由此前的4.1%降至3.9%，所有银行均是。再此之前，10月1日，广东省清远市下调了首套房贷利率，按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率将可低至3.7%。除此之外，广东阳江的首套利率下限调整为LPR减40BP，山东济宁放宽利率下限之后的新房贷利率最低至3.95%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。

  政策>>

  【1】国庆假期期间，多个县级城市出台鼓励住房消费政策，包括购房补贴、契税补贴、调整公积金政策等优惠方式。例如，山东济宁市微山县在全县开展购房契税补贴消费券活动，以及对特殊贡献人员、特殊人群购房发放购房补贴。浙江省丽水市庆元县对10月份在当地购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分100%补贴，11月-12月购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分80%补贴。广西来宾市合山市提出，购买新建商品房及车库，并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴。江西省九江市修水县在降低公积金首付、调整房贷利率的同时，宣布今年10月至年底购买县城范围内新房，可按建筑面积领取补贴。江西宜春市上高县则除提供购房补贴外，还将个人住房首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行。

  【2】据不完全统计，今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、河南信阳、宁夏吴忠、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，允许购房人提取配偶、父母、子女的公积金，实行“一人购房全家帮”，包括帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取直系亲属公积金用于支付购房款等方面。海南更是在全省范围内推行该政策。专家预计，后续一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。

  市场>>

  据贝壳研究院数据显示，今年“十一”期间（10月1日至10月7日），贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。此外，看房活跃度也有所提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超6成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

  土地>>

  【1】广州市公共资源交易中心近日发布公告，原定于三批次集中出让的海珠金辉路地块、花都中轴线八地块因故终止出让，其余18宗地将继续于10月10日集中出让，分别分布于荔湾区（2宗）、天河区（2宗）、海珠区（2宗）、白云区（2宗）、黄埔区（1宗）、花都区（2宗）、番禺区（2宗）、南沙区（3宗），增城区（1宗）、从化区（1宗），总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。值得注意的是，在第三批供地中，原来规划为恒大足球场的地块此次也被重新拿出来出让，该地块名称为番禺区谢村居住及商务商业地块（不含产业地），计容面积为657300平方米，起始总价31.55亿元，楼面价为4770元/平方米。

  【2】三季度土地市场成交仍延续低迷态势。据克而瑞数据显示，今年第三季度全国经营性土地成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；土地总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度分别收窄了16.2和40.9个百分点。在溢价率方面，三季度只有杭州等少数城市土拍出现了较高热度，大多数城市土拍较为平淡，底价成交较多。据统计，前三季度成交土地的整体溢价率为4.3%，较去年同期下降10.2个百分点；土地流拍率则维持在20%以下的水平。

  企业>>

  10月9日，据保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据募集说明书显示，保利发展本期拟发行25亿元中期票据，发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于偿还债务融资工具。其中品种一初始发行规模为15亿元，期限为3年期；品种二初始发行规模为10亿元，期限为5年期。

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