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马云预言成真?国家一锤定音今年房地产,楼市或将有大变化

我很少相信所谓的预测,因为事情发展是动态的,特别是对于房地产行业来说,不管是政策、经济、人口和信心等因素都将影响房价变动。但有一些人的预测却实值得一提,在2017年的时候,马云提到了未来房价如葱,并且劝说年轻人不要急着买房。



未来是否会出现房价如葱的现象还不能下定论,但17年左右差不多算是房价的最高点,要是17年你没有买房,今年买房肯定能省下很多钱,所以马云的预测还是具有一定借鉴价值的。

马云对于房地产还做出了一个预测,他认为房价维持高位是不可持续的,也不用等待多长时间,5-8年以后楼市将高价解体。



按照2018年开始算,最晚的验证时间将在2026年,那么马云的这个大胆预测到底有没有可能性?让我们用数据来深入分析。

根据官方数据显示,2023年前10个月,房地产的投资金额已经下降9.3%,新房开工面积下降23.6%,二手房连续20个月下跌。

单看这份成绩,肯定和优秀没有任何关系,而且这只是统计数据,回归我们的现实生活,对房价下跌的感受会更加强烈。



2022年的时候,我周围的小区2万多一平,全年下跌了大概2、3千,尽管跌幅也不小,但许多人依旧充满信心的认为未来会涨回去。

但2023年结束,原本2万左右一平的楼盘,已经跌到了1万左右,一些房型不太好的,甚至1万都不到。

这和马云说得“高位解体”一个意思,不只是房价在跌,而且二手房也不好卖,挂牌两个月都不一定有人来看房,而且小区每成交一套,基本上都是创下新低的价格,这还远远没有探底的迹象。

房价下跌,经济大环境也不好,许多人都顶不住了,那么接下来的楼市又会何去何从呢?



国家对2024年的楼市已经做出了定论,今年的重点工作在于积极稳妥化解房地产风险,满足房企的融资需求,完善相关基础制度,加快构建房地产新模式。

此外,今年重点推进的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造,这三大工程也是要关注的。

普通人听着可能有点绕,那么要如何解读这些信息呢?以下3点是你要知道的。



其一,今年不提房住不炒了,这个词从2016年开始都会被提及,但今年就没有出现了。

现在的房地产市场接连下跌,投资者也知道买涨不买跌,此外一线城市都在放开限购,这个时候要是有投资者愿意买房,其实还能起到稳定市场的作用,再强调防止过热属实有点没必要。

其二,今年对房地产工作非常重视,对比历年来的定调,今年是提及到房地产最多的一年,今年应该会有更多刺激措施出台。

其三,化解房地产风险是首要工作,房地产行业最大的风险在于房企债务,也是房地产无法复苏最重要的因素之一,只有想办法解决房企债务问题,才能谈行业的进一步发展。

给房企注入资金,鼓励银行给符合资格的房企融资,还有上述提到的三大工程,都是期望房地产行业最终回归居住属性,让大家都住得起房子。



下半年是可以期待楼市止跌的,但能不能回暖,那暂时还不好说,只能期待后续政策发力。

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